L’agence Madame Moon Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière pépite : un bien rare à la vente de par son charme et sa situation géographique.

La localisation de ce duplex 3 pièces d’une superficie de 76m²carrez (102m² au sol) face au parc Chabrières en fait un bien prisé pour toute personne à la recherche du cachet de l’ancien et de luminosité.

Occupant les deux derniers étages d’une résidence à taille humaine composée de quatre logements, bénéficiez d’un emplacement recherché, dans le secteur de la Bussière, proche du centre ville, des écoles et des commodités tout en profitant d’un environnement verdoyant et apaisant. Les berges de l’Yzeron parfaites pour de belles balades sont au pied de l’immeuble.

Le rez-de-chaussée de l’appartement comporte :
– Une entrée spacieuse avec placard de rangement
– Une pièce principale comprenant séjour et cuisine d’une superficie de 33m2 orné d’une magnifique cheminée en marbre
– Une vaste chambre de 13 m2
– Une salle de bains avec baignoire d’angle et son coin buanderie d’une superficie de 10.75m²
– Un WC indépendant

L’étage de l’appartement est réservé à la seconde chambre offrant la possibilité de plusieurs configurations d’aménagement.
D’une superficie de 14m² carrez et 37m² au sol elle se compose actuellement d’un grand lit double, d’un espace de travail et de nombreux rangements. Encore une fois beaucoup de luminosité grâce aux deux velux et la fenêtre en hublot.

Aux beaux jours, vous l’aurez compris, vos petits déjeuners et apéro se feront sur le balcon de l’appartement face à la verdure du parc Chabrières. Un véritable havre de paix en cœur de ville !

En annexe profitez de deux espaces de stockage. Un grenier aménageable en bureau ou en atelier d’une superficie de 10m² et une cave en sous sol de 11m².

Les + Madame Moon Immobilier :
– De beaux volumes et de belles hauteurs sous plafond
– Appartement à la décoration moderne et aux finitions soignées
– Parquet massif
– Luminosité
– Immeuble sécurisé avec code
– Grande salle de bain avec buanderie
– Accord pour installation de climatisation
– Chaudière individuelle au gaz récente
– Fenêtres double vitrage
– Situation géographique idéale à 2 pas de la Grande Rue, du métro, des commerces et écoles

Visite virtuelle disponible sur RDV.

Charges de copropriété : 1892€
Taxe foncière : 767 euros.

« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1840 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 2022 2023(abonnements compris).